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2019年深圳小产权房可以买吗?2019深圳小产权房政策

发布时间:2019-06-11 09:51:12 阅读人次:61
  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房价格低廉让很多人心动,在深圳小产权房的数量也是非常之多。那么2019年深圳小产权房可以买吗?下面和记娱乐官网小编就为大家介绍2019深圳小产权房政策。

  2019年,根据深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》(以下称《办法》)。 《办法》中提及两类历史违建可以申请为商品性质房地产。

  该《办法》将于今年10月10日起正式执行。

  一.《办法》适用对象

  《办法》适用于2009年6月2日前所建产业类和公配类历史违建建筑物。

  1. 产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。生产经营性历史违建,是指厂房 、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建, 是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利 性用途的建筑物及生活配套设施。2. 公配类历史违建,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建 筑物及生活配套设施。

  《办法》指出,符合以下条件的历史违建可以直接申请为商品性质房地产,也可以在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后, 按照本市有关规定申请转为商品性质:

  1.原农村集体经济组织或者其继受单位所建产业类历史违建

  位于原农村非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的,按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价。

  2.上述情形之外的生产经营性历史违建

  按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价; 商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价。 生产经营性历史违建缴纳罚款后可确认为非商品性房地产。

  历史违建位于原农村非农建设用地红线外的,按照下列规定办理:

  可以调整至原农村非农建设用地红线内或者扣减非农建设用地、征地返还用地指标的,按照位于原农村非农建设用地红线内的标准缴纳地价;

  不能调整或者未扣减非农建设用地、征地返还用地指标的,但属于占用未完善征转地手续的用地的,应当完善征转地手续后,按照本办法相关规定缴纳地价,政府不再支付征转地补偿款。

  二.历史遗留违法建筑处理罚款缴纳标准:


  公共配套类违建不予转为商品性质:

  1.原农村集体经济组织或者其继受单位、市、区政府及其指定机构不予罚款,免缴地价;

  2.原村民、其他企业或非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元,按照公告基准地价缴纳地价。

  生产经营性历史违建罚款缴纳办法:

  1.对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元,位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价,位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价;

  2.对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元,按照公告基准地价的50%缴纳地价。

  商业、办公类历史违建罚款缴纳办法:

  1.对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元,位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价,位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价;

  2.对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元,按照公告基准地价缴纳地价。

  三.经处理确认违建最高可享50年使用年限

  经处理确认的历史违建,土地使用年限自2009年6月2日起算,按照法定最高使用年限确定。按照土地用途确定,工业用地土地使用权出让最高年限50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。

  按照《办法》目前的制度设计,历史违建可以处理确认为非商品性质或者商品性质,经处理确认为非商品性质房地产的,不得改变用途,不得抵押、转让、互换、赠与。

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