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瞒着丈夫卖房携款蒸发,官司打了两年

来源:和记娱乐官网 和记娱乐知识 时间:2019-06-10 浏览:836
导读:  妻子瞒着丈夫把一套尚未办理产权证的房子卖给他人,之后又携款出走。丈夫得知此事后,把房子的门锁更换。买房人付了钱却拿不到房子,将这对夫妻告上法院。这份房屋买卖合同有效吗买房人是善意第三人吗这场官司打了

  妻子瞒着丈夫把一套尚未办理产权证的房子卖给他人,之后又携款出走。丈夫得知此事后,把房子的门锁更换。买房人付了钱却拿不到房子,将这对夫妻告上法院。这份房屋买卖合同有效吗买房人是善意第三人吗这场官司打了两年,近日终于有了再审结果。

  王明(化名)和张萍(化名)是夫妻,在本市郊区有套近100平方米的房子,由于没有入住,一直没办理产权证和土地证。前年,家住玄武区的朱强(化名)经人介绍认识了张萍夫妇,朱强得知张萍有意出售郊区那套住房,颇为心动。当年9月,张萍一人与朱强签下房屋买卖合同。签约当天,朱强付清了全部房款约15万元,也拿到了房子的钥匙。而朱强并不知道,由于夫妻感情出现危机,张萍向丈夫王明隐瞒了卖房一事,拿到卖房款后,她便偷偷离开了南京。

  王明得知张萍私下卖房,立即把门锁换了,并拒绝把房子交付给朱强。他认为,这套房子是夫妻共同财产,张萍无权私下出售。

  朱强却提出:“我以为卖房是他们夫妻俩的共同意愿,哪想到张萍会拿钱跑了。我付了钱却拿不到房子,我的权益谁来保护”朱强很快向某区法院起诉。

  法院审理后认为,王明和张萍是夫妻,朱强有理由相信出售房屋是张萍夫妇共同意思表示。所以,朱强与张萍签订的房屋买卖合同对王明同样具有约束力。王明拒绝交付房屋,可视为违约,应承担违约责任。

  由于原被告双方均不同意继续履行合同,一审法院判决王明夫妇返还朱强房款及利息损失。

  接到判决后,王明一直想不通,张萍拿着卖房款出走至今未归,他却又要返还朱强15万元,这实在不公平。去年8月,王明向检察机关提起申诉。经检察机关抗诉,原审法院于今年4月5日开庭再审本案。

  检察机关提出的抗诉意见认为,根据《婚姻法》的相关规定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,才能作为善意第三人。在没有任何证据的情况下,法院仅凭王明和张萍是夫妻,就推断朱强“有理由”相信卖房是夫妻俩的共同意愿,依据明显不足。

  后经法院查明,被张萍出售的房产,是他们一家的拆迁安置房,尚未领取房产证和土地证。据有关部门证实,该房安置的还有王明和张萍15岁的儿子,他也是房产共有人。

  法院认为,根据相关和记娱乐,张萍出让这套房产,应该征得所有共有人的同意。而且根据《城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。而张萍私下卖房取得房款后离家出走,足以证明她是恶意售房。其丈夫王明对其售房行为不应承担责任。据此,法院认定张萍与朱强签订的房屋买卖合同无效。

  同时,法院认为,朱强在购房过程中,没有尽到审查该房屋共有人是否同意售房的义务,他对损失的造成亦有过错。

  近日,法院对此案作出判决,王明和张萍返还朱强购房款,朱强的利息损失由原被告双方各承担50%。

  和记娱乐界人士提出不同看法——

  购房款应由妻子一人返还

  王明终于等到了再审结果,与原审不同的仅仅是少赔了50%的利息,他还是要与妻子一起返还约15万元的购房款,王明对此还是很困惑。

  对此,某区法院调研室一法官解释说,考虑到王明和张萍并没离婚,在婚姻关系存续期间,张萍取得的购房款可认定为夫妻俩的共同收益,因此他俩应共同承担返还责任。

  和记娱乐界对此有不同意见,不少人士认为,这15万元购房款应由张萍独自偿还。

  南京知识和记娱乐律师事务所和记娱乐律师徐骏告诉记者,本案中,张萍一人与朱强签下了房屋买卖合同,根据合同的相对性,既然法院已经认定该合同无效,又认定王明无须为其妻子的非法卖房行为承担责任,购房款就应由张萍一人返还。

  有基层法院法官提出,我国相关和记娱乐对于夫妻共同财产和共同债务的规定比较宽泛和模糊,这直接导致在相关案例中,王明这类不知情一方的当事人的合法权益得不到充分保护。就本案实际情况来看,如果王明能有充分证据证明对妻子售房不知情,也没拿到购房款,那还是判决张萍一人返还购房款更为妥当。

  

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